Esto es lo que yo hubiera querido saber antes de empezar. Cuando Elena y yo compramos nuestra casa de pueblo en La Rioja a finales de 2019, la pregunta que nos quitaba el sueño no era si reformar o no. Era cuánto nos iba a costar. Buscamos en internet, preguntamos a conocidos, pedimos presupuestos. Y les voy a ser sincero: ninguna cifra que encontramos se acercó a la realidad.
Nuestro presupuesto inicial era de 35.000 euros. La factura final fue de 62.000. Casi el doble. Antes de presupuestar, conviene saber qué reformar primero para no deshacer lo ya hecho. ¿Por qué? Porque nadie nos explicó bien cómo funcionan los precios de una reforma integral. Ni los factores que los disparan. Ni las partidas ocultas que aparecen cuando abres una pared que lleva 50 años cerrada.
Este artículo es el que me habría gustado leer antes de firmar nada. Les voy a dar los precios reales que se manejan en España a principios de 2026, desglosados por metro cuadrado, por superficie y por partida. Sin cifras de fantasía, sin promedios inútiles. Datos que puedan usar de verdad para planificar su reforma.
¿Cuánto cuesta una reforma integral por m²?
Una reforma integral en España cuesta entre 800 y 1.300€ por metro cuadrado con acabados de calidad media, según datos de precios de principios de 2026 publicados en plataformas como GETECO y Habitissimo. Pero esa horquilla es engañosa si no se entiende qué incluye cada nivel.
Hay que tener en cuenta que estos precios varían según la comunidad autónoma. Según los convenios colectivos del sector, la mano de obra en Madrid, Barcelona o País Vasco puede ser un 15-20% más cara que en Castilla-La Mancha, Extremadura o La Rioja. Vamos a desglosarlo en tres franjas que reflejan lo que realmente se paga a nivel nacional.
Acabados básicos (600–800€/m²)
La franja más económica. Hablamos de materiales funcionales, sin lujos, pero dignos. Es la reforma que deja una vivienda habitable, segura y actualizada, pero sin pretensiones estéticas.
Incluye:
- Demolición completa y retirada de escombros
- Fontanería nueva (tuberías multicapa)
- Electricidad actualizada a normativa
- Alicatado y solado con porcelánico básico (15-25€/m²)
- Sanitarios y grifería de gama media-baja
- Pintura lisa en paredes y techos
- Puertas interiores lisas de DM
Con este presupuesto se pueden hacer cosas, pero hay que elegir. Si la cocina se lleva 6.000€, el baño se queda en lo mínimo. Es un juego de equilibrios constante.
Acabados medios (800–1.100€/m²)
El punto dulce para la mayoría de las familias. Con este presupuesto se consigue una reforma integral completa con materiales de buena calidad y cierta personalización.
Incluye todo lo anterior, más:
- Porcelánico rectificado de formato medio (25-45€/m²)
- Cocina con encimera de cuarzo y electrodomésticos de gama media
- Baño con plato de ducha extraplano y mampara de cristal
- Carpintería lacada
- Aislamiento térmico en paredes exteriores
- Cuadro eléctrico completo con circuitos independientes
Este fue el rango en el que nos movimos Elena y yo, aunque con algunos recortes. Cuando se tiene un presupuesto de reforma concreto, lo importante es saber cómo planificarlo por partidas para que las decisiones sean conscientes y no improvisadas. Si además solo necesitan cambiar suelos, revisen cuánto cuesta cambiar el suelo de 90m².
Acabados premium (1.100–1.800€/m²)
La reforma de alta calidad. Materiales de gama alta, instalaciones domóticas, diseño personalizado. Aquí es donde entra el porcelánico gran formato, la madera natural, la grifería empotrada y los detalles que marcan la diferencia.
Incluye todo lo anterior, más:
- Suelo de madera maciza o porcelánico gran formato (60-120€/m²)
- Domótica básica (iluminación, persianas, climatización)
- Ventanas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico
- Cocina de diseño con electrodomésticos integrados
- Suelo radiante
- Proyecto de interiorismo
A este nivel, es imprescindible contar con un arquitecto que dirija la obra. No solo por el diseño, sino por la coordinación de gremios y el control de calidad.
Precios por superficie de vivienda
Las cifras por metro cuadrado son útiles para comparar, pero lo que la gente quiere saber es cuánto les va a costar SU piso. Según datos agregados de plataformas como GETECO y Habitissimo (precios de principios de 2026), estos son los rangos por superficie:
| Superficie | Acabados básicos (600-800€/m²) | Acabados medios (800-1.100€/m²) | Alta calidad (1.100-1.500€/m²) |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 30.000–40.000€ | 40.000–55.000€ | 55.000–75.000€ |
| 70 m² | 42.000–56.000€ | 56.000–77.000€ | 77.000–105.000€ |
| 80 m² | 48.000–64.000€ | 64.000–88.000€ | 88.000–120.000€ |
| 90 m² | 54.000–72.000€ | 72.000–99.000€ | 99.000–135.000€ |
| 100 m² | 60.000–80.000€ | 80.000–110.000€ | 110.000–150.000€ |
| 120 m² | 72.000–96.000€ | 96.000–132.000€ | 132.000–180.000€ |
[/price_table]
Estas cifras incluyen materiales y mano de obra, pero NO incluyen IVA, licencias municipales ni honorarios de arquitecto. Son el coste de ejecución material.
Un matiz importante: los pisos más pequeños (50-70 m²) tienen un coste por metro cuadrado proporcionalmente más alto, porque las partidas fijas (baño, cocina, cuadro eléctrico) pesan más en el total. Un baño cuesta prácticamente lo mismo en un piso de 50 m² que en uno de 120 m².
¿Qué incluye una reforma integral?
Para entender los precios, hay que saber exactamente qué incluye una reforma integral. No es lo mismo pintar y cambiar suelos que tirar tabiques y rehacer todas las instalaciones. Una reforma integral, por definición, toca todo.
Demolición y estructura
Lo primero es vaciar. Retirar suelos, azulejos, sanitarios, carpintería, falsos techos. En casas antiguas, esto implica gestión de escombros con contenedor (entre 200 y 500€ por contenedor, y en una reforma integral de 80 m² se suelen llenar 2-3 contenedores).
Si hay tabiques que mover o abrir, entra la albañilería estructural. Abrir un hueco en un muro de carga para integrar salón y cocina puede costar entre 1.500 y 4.000€, dependiendo del tipo de refuerzo necesario (viga IPN o UPN).
Instalaciones (fontanería y eléctrica)
Las instalaciones son la columna vertebral de la reforma. Según el Convenio General de la Construcción 2024-2026, un oficial electricista o fontanero cobra entre 18 y 25€ la hora. Pero lo que importa no es la hora, sino el alcance del trabajo.
Una renovación completa de fontanería para un piso de 80 m² (cocina + baño + tomas de agua) cuesta entre 3.000 y 6.000€. La instalación eléctrica completa (cuadro nuevo, cableado, mecanismos) se mueve entre 3.500 y 7.000€.
Albañilería y revestimientos
El alicatado de suelos y paredes es una de las partidas más visibles y donde más varía el precio según la calidad del material. Con un porcelánico básico, la partida de revestimientos para 80 m² puede quedarse en 4.000-6.000€ (material + mano de obra). Con material de gama alta, puede superar los 12.000€.
Según el Convenio General de la Construcción 2024-2026, un oficial albañil cobra entre 14 y 25€ por hora. Un peón, 9,44€. Para un piso de 80 m², la mano de obra de albañilería suele representar entre 20 y 30 días de trabajo.
Carpintería y acabados
Las puertas interiores (entre 150 y 400€ por unidad instalada), armarios empotrados (desde 800€ por metro lineal), rodapiés y molduras completan la reforma. Es la partida que más se ajusta según presupuesto: se pueden poner puertas lisas de DM por 150€ o puertas lacadas con herrajes de diseño por 400€.
Desglose de costes partida por partida
Para que puedan comparar presupuestos de forma efectiva, este es el desglose típico de una reforma integral de calidad media en un piso de 80-100 m², según datos del CGATE (Consejo General de la Arquitectura Técnica de España) y plataformas como GETECO:
| Partida | % del total | Coste estimado (80 m²) |
|---|---|---|
| Albañilería y revestimientos | 25-30% | 16.000–26.000€ |
| Fontanería completa | 12-15% | 8.000–13.000€ |
| Electricidad completa | 12-15% | 8.000–13.000€ |
| Cocina (muebles + electrodomésticos) | 15-20% | 10.000–17.000€ |
| Baño(s) completo(s) | 10-15% | 6.500–13.000€ |
| Carpintería (puertas, armarios) | 8-12% | 5.000–10.000€ |
| Demolición y escombros | 3-5% | 2.000–4.000€ |
| Pintura | 3-5% | 2.000–4.000€ |
| Total estimado | 100% | 57.500–100.000€ |
[/price_table]
La mano de obra representa entre el 40% y el 50% del presupuesto total. Es la partida donde menos margen de negociación hay, porque los salarios están regulados por convenio. Donde sí se puede ajustar es en los materiales: la diferencia entre un porcelánico de 18€/m² y uno de 50€/m² se multiplica rápido en 80 metros cuadrados de suelo.
Para saber exactamente qué partida se lleva más dinero en una reforma, tenemos un artículo específico con datos desglosados.
IVA en reformas: ¿10% o 21%?
Este punto genera más confusión de la que debería. Según la Ley 37/1992 (artículo 91), las reformas en vivienda habitual tributan al 10% de IVA reducido si se cumplen dos condiciones:
- La vivienda tiene más de dos años de antigüedad
- Los materiales aportados por el profesional no superan el 40% del total de la factura
Si los materiales superan ese 40%, se aplica el 21% de IVA general. En una reforma de 60.000€, la diferencia entre el 10% y el 21% son 6.600€. No es un detalle menor.
Tenemos una guía completa sobre el IVA en reformas donde explicamos todos los casos, incluidas las excepciones y cómo optimizarlo legalmente comprando ustedes los materiales.
¿Necesito arquitecto para mi reforma?
Depende del alcance. Si solo van a cambiar suelos, revestimientos y actualizar instalaciones sin tocar la estructura, no necesitan arquitecto. Basta con un buen jefe de obra o un arquitecto técnico (aparejador).
Si van a derribar tabiques portantes, modificar la fachada o cambiar la distribución de forma significativa, sí necesitan proyecto técnico firmado por un arquitecto. Además de ser obligatorio por ley para obras mayores, el proyecto es necesario para obtener la licencia de obra.
Los honorarios de un arquitecto para una reforma integral oscilan entre 1.500 y 8.000€, dependiendo de la superficie y complejidad. Más detalles en nuestra guía de honorarios de arquitecto.
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?
Los plazos dependen de la superficie y del alcance de la obra:
| Tipo de vivienda | Superficie | Duración estimada |
|---|---|---|
| Piso pequeño | 50–70 m² | 6–8 semanas |
| Vivienda media | 80–120 m² | 8–12 semanas |
| Chalet o unifamiliar | 150–250 m² | 3–5 meses |
Estos plazos asumen que los materiales están comprados, los permisos tramitados y que no hay imprevistos graves. En la práctica, según datos del CGATE, más de la mitad de las reformas integrales sufren algún retraso.
Para un análisis completo de los tiempos por fase de obra, consulten nuestra guía de tiempos de reforma integral. Y si se preguntan cuál es la mejor época para reformar, la respuesta corta es: otoño-invierno, cuando hay menos demanda y los gremios son más disponibles.
Cómo planificar tu presupuesto sin sorpresas
Después de vivir una reforma que duplicó nuestro presupuesto, puedo decirles que el 80% de los sobrecostes se pueden prevenir con planificación. Estos son los pasos que le recomendaría a cualquier persona antes de empezar:
1. Definan el alcance exacto antes de pedir presupuestos. ¿Van a cambiar ventanas? ¿Quieren mover la cocina? ¿Derribar tabiques? Cada decisión sin tomar es un sobrecoste futuro.
2. Pidan mínimo tres presupuestos desglosados por partidas. Un presupuesto que dice «reforma integral: 50.000€» no sirve. Necesitan saber cuánto cuesta cada partida para poder comparar y negociar. Tenemos una guía completa sobre cómo planificar el presupuesto de reforma con plantilla incluida.
3. Reserven un 15-20% para imprevistos. No es pesimismo, es realismo. Según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), el índice de costes de la construcción ha subido más de un 20% desde 2020. Y cuando abran una pared de los años 60, van a encontrar cosas que no estaban en ningún plano.
4. Elijan TODOS los materiales antes de que empiece la obra. Cada cambio a mitad de reforma cuesta el triple. Vayan a los almacenes, toquen los azulejos, pisen los suelos, prueben los grifos. No compren por catálogo.
5. Firmen un contrato con fecha de inicio, fecha de fin y penalización por retraso. Es la única forma de que la obra sea prioritaria para el profesional.
📝 Nota personal de Víctor
Les voy a ser sincero: nuestro presupuesto pasó de 35.000 a 62.000 euros. ¿Dónde se fue el dinero extra? Les hago la lista: bajante podrida que descubrimos al abrir la pared del baño (1.700€), cambio completo de la instalación eléctrica porque no cumplía normativa (3.800€ más de lo previsto), refuerzo de una viga de madera con carcoma (2.200€), y los famosos «ya que estamos» que Elena y yo fuimos acumulando: mejores azulejos, encimera de cuarzo en vez de laminada, grifo termostático… Cada decisión parecía pequeña. La suma fue brutal. Si me preguntan hoy, les digo: pongan un 20% de colchón y no toquen ese dinero a menos que sea un imprevisto real, no un capricho.
Errores que encarecen la reforma
Los sobrecostes en reformas integrales son tan comunes que deberían llevar nombre propio. Estos son los más frecuentes y los que más dinero cuestan:
No investigar el estado oculto de la vivienda. En casas anteriores a 1980, las tuberías pueden ser de plomo, las bajantes de fibrocemento (con amianto) y la instalación eléctrica de aluminio. Descubrir esto a mitad de obra multiplica el presupuesto. Inviertan 200-300€ en una inspección previa con un profesional.
Elegir al contratista por precio. El presupuesto más barato casi nunca es la mejor opción. Según el Convenio General de la Construcción 2024-2026, la mano de obra tiene costes mínimos regulados. Si alguien ofrece un precio muy por debajo de la media, algo está recortando: seguro, calidad de materiales o su propio margen de beneficio (lo que significa que buscará extras donde sea).
Coordinar los gremios uno mismo. Gestionar a electricistas, fontaneros, albañiles y pintores por separado sin experiencia es una receta para el desastre. Los tiempos se cruzan, nadie se hace responsable de los retrasos del otro y el resultado suele ser más caro que contratar una empresa que gestione todo.
Olvidar los costes «invisibles». Licencias municipales (entre 250 y 6.000€ según el ayuntamiento), alquiler de contenedores de escombros, alojamiento alternativo durante la obra si no pueden vivir en casa, guardamuebles… Estos costes suman fácilmente un 10-15% del presupuesto.
Para una lista completa de errores comunes y cómo evitarlos, consulten nuestra guía de errores en reformas integrales. Si van a reformar para un piso de 70 metros, tenemos una guía específica de precios con timeline semana a semana.
Preguntas frecuentes sobre el coste de una reforma integral
¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado en 2026?
Entre 800 y 1.300€ por metro cuadrado con acabados medios, según datos de plataformas como GETECO y Habitissimo (precios de principios de 2026). Con acabados básicos puede bajar a 600-800€/m², y con acabados premium subir hasta 1.100-1.800€/m².
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 metros cuadrados?
Con acabados básicos, entre 48.000 y 64.000€. Con acabados medios, entre 64.000 y 88.000€. Con acabados de alta calidad, entre 88.000 y 120.000€, según datos de plataformas como GETECO y Habitissimo (precios de principios de 2026). Estos precios no incluyen IVA ni honorarios de arquitecto.
¿Qué IVA se aplica a una reforma integral?
Según la Ley 37/1992 (artículo 91), se aplica el 10% de IVA reducido en vivienda habitual con más de dos años de antigüedad, siempre que los materiales aportados por el profesional no superen el 40% de la factura. Si se supera ese umbral, el tipo es del 21%.
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?
Depende de la superficie: un piso de 50-70 m² tarda entre 6 y 8 semanas, una vivienda de 80-120 m² entre 8 y 12 semanas, y un chalet de 150-250 m² entre 3 y 5 meses. Más de la mitad de las reformas sufren algún retraso, según datos del CGATE.
¿Necesito un arquitecto para una reforma integral?
Solo es obligatorio si se tocan elementos estructurales (muros de carga, forjados) o se modifica la fachada. Para reformas que no afectan a la estructura, basta con un arquitecto técnico o aparejador. Los honorarios oscilan entre 1.500 y 8.000€ dependiendo del proyecto.
Conclusión
Una reforma integral es probablemente la mayor inversión que harán en su vivienda después de la compra. Con precios que van desde los 600€/m² hasta más de 1.500€/m² según acabados, la diferencia entre una obra bien planificada y una improvisada puede ser de decenas de miles de euros.
Lo que he aprendido después de vivir nuestra propia reforma es que el presupuesto es solo una parte de la ecuación. La otra parte es elegir bien al profesional, planificar cada detalle antes de empezar y tener un colchón para lo imprevisto. Porque en una casa de los años 60, lo imprevisto no es una posibilidad: es una certeza.
¿Quieren calcular cuánto les va a costar su reforma?
Calcular mi presupuesto gratis