No soy profesional del sector. Estos precios los he recopilado de presupuestos reales, conversaciones con contratistas y fuentes del sector. Úsalos como referencia, no como verdad absoluta.
| Tipo de reforma | Precio orientativo | Notas |
|---|---|---|
| Reforma integral | 800–1.300 €/m² | Vivienda estándar, acabados medios |
| Reforma de baño completo | 900–1.500 €/m² | Sanitarios, azulejos, fontanería incluidos |
| Reforma de cocina | 4.000–12.000 € | Sin electrodomésticos de alta gama |
| Mano de obra albañil | 14–25 €/hora | Variable por región y especialidad |
| Honorarios arquitecto | 1.500–8.000 € | Proyecto técnico + dirección de obra |
| Licencia de obra mayor | 250–6.000 € | Depende del municipio y PEM |
IVA: 21% general. Se aplica el tipo reducido del 10% en obras de renovación y reparación de vivienda habitual con más de 2 años de antigüedad (art. 91 LIVA).
| Superficie | Calidad básica | Calidad alta |
|---|---|---|
| 80 m² | 32.000 – 48.000 € | 64.000 – 96.000 € |
| 90 m² | 36.000 – 54.000 € | 72.000 – 108.000 € |
| 100 m² | 40.000 – 60.000 € | 80.000 – 120.000 € |
| 120 m² | 48.000 – 72.000 € | 96.000 – 144.000 € |
Estimaciones basadas en medias nacionales. Los precios en Madrid y Barcelona suelen superar la banda alta en un 15–25%.
Reforma de baño
900 – 1.500€ /m²
Incluye sanitarios, revestimientos, fontanería y mano de obra
Reforma de cocina
4.000 – 12.000€
Precio total según calidad de materiales y tamaño
Reforma integral
800 – 1.300€ /m²
Para vivienda estándar, incluye todas las partidas
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En general, el IVA es del 21%. Sin embargo, se aplica el tipo reducido del 10% en obras de renovación y reparación de viviendas de uso particular, cuando la vivienda tiene más de 2 años de antigüedad y los materiales no superan el 40% del total de la factura (artículo 91 de la Ley del IVA). Consulta siempre con un asesor fiscal tu caso concreto.
Porque no todos miden lo mismo. Un presupuesto barato puede no incluir la gestión de escombros, los trabajos de albañilería de refuerzo, la pintura final o los materiales exactos que tú imaginas. Exige siempre un presupuesto desglosado por partidas con especificación de materiales y referencias de producto.
El estándar del sector es un 15–20% del presupuesto total. En viviendas antiguas (anteriores a 1980) o con sospechas de problemas estructurales, considera reservar hasta un 25%. Los imprevistos más comunes son: humedades ocultas, instalaciones fuera de norma, canalones o bajantes en mal estado.
Sí. Las multas por obras sin la preceptiva licencia pueden oscilar entre 600 € y 30.000 € según la normativa municipal y el tipo de infracción. En casos graves, el ayuntamiento puede ordenar la demolición de lo construido. Además, las obras no legalizadas pueden generar problemas al vender o hipotecar la vivienda.
Estos precios son orientativos, basados en mi experiencia personal y la información que he recopilado. Ninguna empresa está obligada a aplicar estas tarifas. Si ustedes, lectores, tienen datos más actualizados, les agradezco que me escriban a para que pueda actualizar esta guía. Y si alguna empresa del sector quiere colaborar aportando sus tarifas actualizadas, será bienvenida — me comprometo a presentar la información de forma honesta y útil para los lectores.