Cambiar el suelo de una casa de 90m² cuesta entre 2.070€ y 11.250€ dependiendo del material elegido, según datos de plataformas como GETECO y Habitissimo. La diferencia entre elegir un vinílico o un parquet natural puede superar los 7.000€, así que conviene tener claro el presupuesto antes de llamar a nadie.
Les voy a ser sincero: cuando Elena y yo reformamos nuestra casa de pueblo en La Rioja, el suelo fue una de las decisiones que más nos costó tomar. No por el material en sí, sino porque nadie nos daba un precio claro para nuestros metros exactos. Todo el mundo habla de «precio por metro cuadrado», pero ¿cuánto es eso en total para 90m²? Eso es exactamente lo que voy a desglosar aquí.
Precio total de cambiar el suelo de 90m² según tipo
Este es el cálculo completo: material + mano de obra para 90 metros cuadrados, según datos de plataformas como GETECO y Habitissimo, actualizados en el primer trimestre de 2026. Los precios son orientativos para la media nacional — en grandes capitales como Madrid o Barcelona, la mano de obra puede ser un 20-30% superior, mientras que en zonas rurales tiende a ser algo inferior.
| Tipo de suelo | Material (€/m²) | Mano de obra (€/m²) | Total 90m² (rango) |
|---|---|---|---|
| Suelo laminado | 20–40€ | 10–15€ | 2.700–4.950€ |
| Gres porcelánico | 25–50€ | 15–25€ | 3.600–6.750€ |
| Suelo vinílico | 15–35€ | 8–12€ | 2.070–4.230€ |
| Parquet natural | 40–100€ | 15–25€ | 4.950–11.250€ |
| Microcemento | 60–120€ | (incluido) | 5.400–10.800€ |
El suelo laminado es la opción más popular en reformas de viviendas por su relación calidad-precio. Para 90m², el punto medio ronda los 3.800€ con instalación incluida.
El vinílico es la alternativa más económica y se instala rápido, sobre todo el formato click que no necesita adhesivo. Si el presupuesto es ajustado, es una opción muy digna.
El gres porcelánico aguanta más en zonas húmedas como baños y cocina. Es la elección clásica en España y la que mejor envejece con el paso de los años.
Si buscan algo más premium, el parquet natural o el microcemento elevan el presupuesto considerablemente. El microcemento incluye la mano de obra en el precio porque requiere aplicadores especializados.
Para poner estos números en contexto dentro de una reforma integral completa, el suelo suele representar entre un 10% y un 15% del presupuesto total.
¿Qué material elegir según tu situación?
No todos los suelos encajan en todas las situaciones. Esta es la guía rápida:
- Piso en alquiler o reforma rápida → vinílico click. Es el más barato, se instala sin obra y se puede quitar si hace falta.
- Familia con niños o mascotas → laminado AC5. Resiste golpes, arañazos y se limpia fácil. Relación calidad-precio imbatible.
- Cocina y baños → gres porcelánico. Es el único que aguanta bien la humedad constante sin deteriorarse.
- Presupuesto alto y aspecto natural → parquet macizo. Dura décadas si se cuida, pero necesita mantenimiento periódico (lijado + barnizado cada 8-10 años).
📝 Nota personal de Víctor
Nosotros pusimos laminado AC4 en toda la casa menos en baños y cocina, donde fuimos a porcelánico. Elena quería parquet en el salón, pero cuando hicimos los números la diferencia era de casi 3.000€ solo en esa zona. Al final el laminado quedó tan bien que hasta mis suegros pensaron que era madera real.
Costes ocultos que deben incluir en el presupuesto
El precio del material y la instalación es solo una parte. Hay varios extras que muchos presupuestos no incluyen y que luego llegan como sorpresa.
Arrancar el suelo viejo
Si hay que retirar el suelo existente (baldosas, terrazo, parquet antiguo), el coste oscila entre 5 y 8€/m². Para 90m² eso supone entre 450 y 720€ adicionales.
No siempre es necesario: si el suelo actual está nivelado y firme, algunos materiales como el laminado o el vinílico se pueden colocar directamente encima.
Nivelar la base
Si al quitar el suelo viejo la superficie queda irregular, hay que aplicar una capa de nivelación. El coste ronda los 10-20€/m², lo que puede añadir entre 900 y 1.800€ al presupuesto. No siempre hace falta, pero si la casa es antigua, es probable.
Rodapiés
Un detalle que muchos olvidan. Para 90m² de superficie, el perímetro aproximado es de unos 40 metros lineales. A un precio de 3-6€/ml con instalación, son 120-240€ extra.
Gestión de residuos
El escombro del suelo viejo necesita un contenedor. Dependiendo de la zona y el volumen, el coste varía entre 150 y 300€. En algunas comunidades de vecinos hay restricciones de horario para el contenedor, así que conviene preguntar antes.
📝 Nota personal de Víctor
Cuando nosotros arrancamos el terrazo de los años 70 de nuestra casa, lo que encontramos debajo era un desastre: tuberías oxidadas, cables sueltos, y una capa de arena que parecía de playa. Resultado: la nivelación nos costó casi tanto como el suelo nuevo. Pidan siempre que levanten una muestra antes de dar el presupuesto cerrado.
¿Colocar encima o arrancar el viejo? Cuándo y por qué
Esta es una de las preguntas que más se repiten, y la respuesta depende de tres factores:
Colocar encima es viable cuando:
- El suelo existente está nivelado y bien adherido
- Se elige laminado o vinílico (materiales que van «flotantes»)
- No hay problemas de humedad por debajo
- Las puertas tienen margen de altura suficiente
Arrancar el viejo es necesario cuando:
- Hay baldosas sueltas o rotas
- Se detecta humedad en la base
- Se quiere instalar porcelánico o microcemento (necesitan adhesión directa)
- La altura del suelo subiría demasiado y las puertas no cierran
La diferencia de coste entre ambas opciones puede ser de 600 a 2.500€ para 90m², contando retirada + nivelación + gestión de escombros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en cambiar el suelo de 90m²?
Entre 5 y 10 días laborables dependiendo del tipo de suelo:
- Vinílico click: 4-5 días (no necesita fraguar)
- Laminado: 5-7 días
- Porcelánico: 7-10 días (necesita tiempo de fraguado entre colocación y rejuntado)
- Microcemento: 8-10 días (varias capas con secado entre ellas)
Si hay que arrancar el suelo viejo y nivelar, hay que añadir 2-3 días más al calendario.
¿Se puede vivir en casa mientras cambian el suelo?
Sí, pero hay que organizarse. Lo más práctico es hacer la obra por zonas: primero las habitaciones, después el salón, y al final los pasos y la entrada. Así siempre tienen un espacio habitable. El mayor problema es el polvo — sobre todo si arrancan terrazo o baldosas antiguas. Recomiendo cubrir los muebles con plástico y sellar las puertas de las habitaciones que no se están tocando con cinta de pintor.
¿Qué IVA se aplica a cambiar el suelo de una vivienda?
Si la vivienda tiene más de 2 años y el trabajo lo realiza el mismo profesional que aporta los materiales, se aplica el IVA reducido del 10%, según el artículo 91 de la Ley 37/1992. Si compran el material por un lado y contratan la mano de obra por otro, cada parte puede llevar un IVA diferente (21% el material, 10% la mano de obra).
En resumen
Para 90m² de suelo nuevo, el presupuesto total realista (material + instalación + costes ocultos) se mueve en estos rangos:
- Opción económica (vinílico): 2.500–5.000€
- Opción media (laminado o porcelánico): 4.000–8.000€
- Opción premium (parquet o microcemento): 6.000–13.000€
Pidan siempre al menos tres presupuestos y asegúrense de que incluyan la retirada del suelo viejo, la nivelación si es necesaria, y la gestión de residuos. Esos «extras» pueden suponer un 20-30% del coste total.
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