Lo primero que se reforma en una casa son las instalaciones ocultas (electricidad y fontanería), después las zonas húmedas, luego suelos y carpintería, y siempre la pintura al final. Saltarse este orden significa pagar dos veces.
Cuando compramos nuestra casa de pueblo en La Rioja, Elena y yo cometimos el error que comete casi todo el mundo: empezamos pintando el salón. Tres semanas después, el electricista tuvo que abrir las paredes para cambiar todo el cableado. Adivinaron — pintura arruinada, dinero tirado.
Después de más de dos años de obras y una inversión final de 62.000€ (el presupuesto inicial era 35.000€), aprendí algo que nadie me explicó al principio: hay un orden técnico que no se puede saltar. Y si el presupuesto es limitado, hay prioridades claras sobre qué reformar primero.
En este artículo les comparto el orden correcto para reformar una casa y una tabla práctica para decidir por dónde empezar según lo que realmente pueden gastar.
El orden técnico correcto (para no deshacer lo ya hecho)
Esta es la regla de oro: se reforma de dentro hacia fuera y de arriba hacia abajo. Cada fase depende de la anterior. Saltarse el orden significa pagar dos veces.
Fase 1 — Instalaciones (electricidad, fontanería): lo invisible primero
Lo primero que se reforma es lo que no se ve: cableado eléctrico, tuberías de agua, desagües, calefacción. Todo lo que va dentro de las paredes.
¿Por qué primero? Porque si cambian el suelo o pintan antes, el fontanero o el electricista van a tener que abrir rozas en paredes y suelos ya terminados. El coste se duplica sin necesidad.
En una vivienda de 80-100 m², renovar la instalación eléctrica completa cuesta entre 3.000 y 6.000€, según datos de plataformas como GETECO y Habitissimo. La fontanería, entre 2.000 y 5.000€. Estos precios son orientativos para la Península; en zonas insulares o ciudades como Madrid y Barcelona pueden ser un 20-30% superiores.
Señales de que la instalación eléctrica necesita renovación urgente:
- Cuadro eléctrico de cerámica o sin diferenciales
- Cables de aluminio (habituales en viviendas anteriores a 1980)
- Potencia contratada inferior a 5,75 kW
- Enchufes sin toma de tierra
- Saltan los fusibles con frecuencia
Si detectan dos o más de estas señales, la instalación eléctrica debería ser la prioridad absoluta — es un tema de seguridad, no solo de confort. El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) establece los requisitos mínimos que debe cumplir toda instalación.
Fase 2 — Baños y cocina: las zonas húmedas
Las zonas húmedas van después porque necesitan las instalaciones ya hechas (tomas de agua, desagües, puntos eléctricos). Además, generan mucho escombro y polvo — mejor hacerlo antes de los acabados.
La reforma completa de un baño cuesta entre 900 y 1.500€/m², y una cocina entre 4.000 y 12.000€ en total, según datos de precios de finales de 2025.
Fase 3 — Suelos, puertas, ventanas
Con las instalaciones terminadas y las zonas húmedas listas, toca lo que se pisa y lo que se abre. Si cambian ventanas, háganlo antes de pintar — la instalación siempre deja marcas en las paredes.
Fase 4 — Pintura y acabados: siempre al final
La pintura es siempre lo último. Parece obvio, pero la tentación de «dejarlo bonito rápido» es real. Si pintan antes de terminar el resto de obras, van a repintar. Garantizado.
📝 Nota personal de Víctor
Nosotros pintamos el salón tres veces. La primera por ilusión, la segunda después del electricista, y la tercera cuando cambiamos el suelo. Elena lleva la cuenta y me lo recuerda cada vez que agarro una brocha.
Qué reformar primero según tu presupuesto
El orden técnico es fijo, pero las prioridades cambian según el dinero disponible. Esta tabla resume qué pueden hacer con cada rango de presupuesto:
| Presupuesto | Qué reformar y resultado esperado |
|---|---|
| Menos de 5.000€ | Pintura completa + baño básico (sanitarios, grifería, sin mover tuberías). Cambio visual inmediato. |
| 5.000–15.000€ | Baño completo + cocina parcial (frentes, encimera) + suelo laminado. Mejora funcional real. |
| 15.000–30.000€ | Reforma parcial completa: baño + cocina + suelos + pintura. Posible revalorización del 10-15%. |
Para una reforma integral completa, con instalaciones incluidas, el presupuesto parte de 800–1.300€/m², lo que sitúa un piso de 80 m² entre 32.000 y 48.000€ en calidad básica, según datos de plataformas como GETECO.
Para que se hagan una idea real: en nuestra reforma de 80 m², el desglose final fue aproximadamente: instalaciones 28%, zonas húmedas (baño + cocina) 35%, suelos y carpintería 22%, pintura y acabados 15%. Ese 28% de instalaciones es lo que menos se ve y lo que más duele pagar — pero es lo que evita problemas graves después.
Con menos de 5.000€: pintura + baño básico
Con este presupuesto no se tocan instalaciones. El mayor impacto lo da pintar toda la casa (1.500–2.500€ profesional) y renovar el baño sin obra: cambiar sanitarios, grifería, mampara y espejo. Nada de mover tuberías.
Con 5.000–15.000€: baño + cocina parcial + suelo
Aquí ya pueden hacer un baño completo (con cambio de alicatado y sanitarios) y una reforma parcial de cocina (frentes, encimera, electrodomésticos). Si sobra, suelo laminado en las zonas principales.
Con 15.000–30.000€: reforma parcial completa
Este rango permite renovar baño, cocina, suelos y pintura completa. No incluye cambio de instalaciones eléctricas o de fontanería salvo reparaciones puntuales. Si la vivienda tiene más de 30-40 años, conviene reservar un 15% para imprevistos — las sorpresas detrás de las paredes son casi inevitables.
Los 3 errores que más dinero cuestan
- Pintar antes de las instalaciones. Si pintan antes de cambiar cableado o tuberías, van a repintar. Coste extra: 1.500–3.000€ en un piso medio.
- No reservar margen para imprevistos. En casas de más de 30 años, la norma es encontrar sorpresas: bajantes podridas, cableado de aluminio, humedades ocultas. El Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE) recomienda reservar entre un 10% y un 20% del presupuesto para imprevistos.
- Hacer la cocina antes que el baño. El baño genera más escombro y polvo. Si ya tienen la cocina montada, va a llenarse de polvo de obra. Siempre baño primero, cocina después.
📝 Nota personal de Víctor
Elena me va a matar por decir esto, pero nuestro presupuesto inicial era 35.000€ y terminamos en 62.000€. La bajante podrida que apareció detrás del baño nos costó 4.800€ que no teníamos previstos. Reserven ese margen, de verdad.
Preguntas frecuentes
¿Se puede reformar una casa por fases?
Sí, siempre que respeten el orden técnico: instalaciones primero, zonas húmedas después, suelos y carpintería en tercer lugar, y pintura al final. Reformar por fases es habitual cuando el presupuesto es limitado — lo importante es no saltarse el orden para no pagar dos veces.
¿Qué es lo primero que se reforma en una casa?
Las instalaciones ocultas: electricidad y fontanería. Son lo «invisible» que va dentro de las paredes. Si se hace después, hay que romper lo ya terminado, duplicando el coste.
¿Cuánto tiempo se tarda en reformar una casa por fases?
Depende de la superficie. Un piso de 50-70 m² tarda entre 6 y 8 semanas en una reforma continua. Una vivienda de 80-120 m² necesita 8-12 semanas. Si se hace por fases separadas en el tiempo, el total puede alargarse varios meses entre una fase y otra.
¿Necesito licencia de obras para reformar mi casa?
Depende del alcance. Pintar, cambiar sanitarios o colocar suelo flotante son obras menores que normalmente solo requieren una comunicación previa al ayuntamiento. En cambio, modificar tabiques, cambiar instalaciones completas o alterar la fachada se consideran obras mayores y necesitan licencia de obra, con un coste de entre 250 y 6.000€ según el municipio.
Reformar una casa sin un plan claro es la forma más rápida de gastar de más. Sigan el orden técnico, ajusten las prioridades a su presupuesto real, y reserven siempre un margen para lo inesperado.
¿Quieren calcular cuánto les va a costar su reforma?
Calcular mi presupuesto gratis