Cuando Elena y yo empezamos a pedir presupuestos para nuestra reforma, lo primero que nos preguntaron fue: «¿Cuántos metros tiene el piso?» Nosotros teníamos unos 85 metros, pero recuerdo perfectamente a mi cuñado con su piso de 70m² en Logroño pasando por lo mismo. Setenta metros es la medida más habitual en pisos urbanos de los años 70-90, y la pregunta siempre es la misma: ¿cuánto me va a costar esto de verdad?
Les voy a ser sincero: la horquilla es enorme. Pueden gastar 28.000€ o pueden gastar 87.500€, y las dos cifras son reales. La diferencia está en los materiales, el nivel de acabado y — esto pocos lo dicen — en lo bien que controlen los imprevistos. En este artículo les doy el desglose completo con tres niveles de calidad, un planning semana a semana y los errores que más encarecen la obra.
Si quieren entender primero cómo funcionan los precios de una reforma integral en general, les recomiendo empezar por ahí.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de 70m² en 2026?
El precio de una reforma integral de 70 metros cuadrados en 2026 oscila entre 28.000€ y 87.500€, según datos de plataformas como GETECO y Habitissimo actualizados al primer trimestre de 2026. La variación depende fundamentalmente del nivel de calidad de los materiales y acabados.
| Nivel de calidad | Precio por m² | Total 70m² |
|---|---|---|
| Básico (materiales estándar, sin cambio de distribución) | 400–600€/m² | 28.000–42.000€ |
| Medio (materiales de gama media, cocina y baño completos) | 600–900€/m² | 42.000–63.000€ |
| Alta gama (porcelánico rectificado, griferías de diseño, domótica) | 900–1.250€/m² | 63.000–87.500€ |
¿Qué significa cada nivel? Una reforma básica mantiene la distribución, cambia suelos, renueva baño y cocina con materiales funcionales. La gama media ya incluye redistribuir algún tabique, electrodomésticos de marca conocida y carpintería lacada. La alta gama es la reforma «de revista»: microcemento, muebles de cocina a medida, iluminación integrada.
📝 Nota personal de Víctor
Nuestro presupuesto inicial para 85m² era de 35.000€. La factura final: 62.000€. Eso da unos 730€/m², que nos sitúa en gama media tirando a alta. Y eso que hice yo mismo la demolición, el parquet y la pintura. Si lo hubiera contratado todo, fácil pasábamos de 75.000€.
Desglose por partidas para un piso de 70m²
Aquí es donde la mayoría de webs se quedan cortas. No basta con decir «entre 28.000 y 87.000 euros». Necesitan saber a dónde va cada euro. Este desglose está basado en los porcentajes habituales del sector, según datos del CGATE (Consejo General de la Arquitectura Técnica de España).
| Partida | % del presupuesto | Básico (70m²) | Medio (70m²) | Alta gama (70m²) |
|---|---|---|---|---|
| Demolición y vaciado | 5% | 1.400–2.100€ | 2.100–3.150€ | 3.150–4.375€ |
| Albañilería y tabiques | 15% | 4.200–6.300€ | 6.300–9.450€ | 9.450–13.125€ |
| Fontanería | 8% | 2.240–3.360€ | 3.360–5.040€ | 5.040–7.000€ |
| Electricidad | 10% | 2.800–4.200€ | 4.200–6.300€ | 6.300–8.750€ |
| Cocina (muebles + electrodomésticos) | 20% | 5.600–8.400€ | 8.400–12.600€ | 12.600–17.500€ |
| Baño(s) | 12% | 3.360–5.040€ | 5.040–7.560€ | 7.560–10.500€ |
| Suelos | 12% | 3.360–5.040€ | 5.040–7.560€ | 7.560–10.500€ |
| Carpintería (puertas, armarios) | 8% | 2.240–3.360€ | 3.360–5.040€ | 5.040–7.000€ |
| Pintura y acabados | 5% | 1.400–2.100€ | 2.100–3.150€ | 3.150–4.375€ |
| Imprevistos | 5% | 1.400–2.100€ | 2.100–3.150€ | 3.150–4.375€ |
| TOTAL | 100% | 28.000–42.000€ | 42.000–63.000€ | 63.000–87.500€ |
La cocina se lleva el 20%. Es lo más caro de una reforma y la partida que más sorprende. Los muebles de cocina a medida con encimera de cuarzo y electrodomésticos integrados pueden superar fácilmente los 12.000€. Si buscan ahorrar, una cocina modular con encimera de laminado y electrodomésticos de gama blanca puede quedar en 5.000-6.000€.
Los imprevistos no son opcionales. Un 5% de colchón es lo mínimo. En viviendas de más de 30 años, las sorpresas aparecen cuando abren paredes: tuberías de plomo, instalación eléctrica sin toma de tierra, humedades ocultas.
Timeline: cuánto tarda una reforma integral de 70m²
Un piso de 70m² entra en la categoría de «piso pequeño» según los plazos habituales del sector: entre 6 y 10 semanas si todo va según lo previsto. Si quieren profundizar en los plazos por tipo de vivienda, tengo un artículo completo sobre cuánto tarda una reforma integral. Este es el planning semana a semana para una reforma de gama media.
| Semana | Fase | Qué se hace |
|---|---|---|
| 1-2 | Demolición y vaciado | Sacan suelos, azulejos, sanitarios, tabiques que sobren. Fase más ruidosa — avisen a los vecinos |
| 2-3 | Albañilería | Levantan tabiques nuevos, replantean zonas húmedas (baño y cocina) |
| 3-4 | Fontanería y electricidad | Nuevas líneas de agua, desagüe e instalación eléctrica completa. Fase más crítica |
| 4-5 | Cerrar rozas e impermeabilizar | Tapan canalizaciones, preparan paredes, impermeabilizan baño antes de alicatar |
| 5-7 | Suelos y alicatados | Colocan suelos en toda la vivienda, alicatan baño y cocina |
| 7-8 | Carpintería y cocina | Instalan puertas, armarios empotrados, muebles de cocina y electrodomésticos |
| 8-9 | Sanitarios y griferías | Montan inodoro, lavabo, ducha/bañera y conectan griferías |
| 9-10 | Pintura y repasos | Última mano de pintura, limpieza de obra, repasos de carpintería y sellado de juntas |
📝 Nota personal de Víctor
Elena me va a matar por decir esto, pero nuestra reforma de 85m² tardó más de dos años. Eso sí, tuvimos COVID, un albañil que desapareció con 3.000€ y una bajante podrida que no estaba en ningún presupuesto. Con una empresa seria y sin pandemia de por medio, 10 semanas para 70m² es perfectamente viable.
5 errores que encarecen la reforma de 70m²
Después de pasar por nuestra propia reforma y hablar con decenas de personas que han reformado, estos son los errores que más dinero cuestan. Si quieren la lista completa, tengo un artículo dedicado a los errores más habituales en una reforma integral.
1. No pedir mínimo tres presupuestos detallados
Un presupuesto que dice «reforma integral: 45.000€» no sirve. Necesitan un desglose por partidas como el que les he puesto arriba. Si no, cuando surjan cambios — y surgirán — no tendrán referencia para negociar.
2. Elegir al más barato sin investigar
El presupuesto más bajo no siempre es el mejor. A veces es una empresa que va a subcontratar todo, que no incluye ciertas partidas o que directamente no va a terminar. Pidan referencias, visiten obras terminadas.
3. Cambiar cosas sobre la marcha
Cada cambio durante la obra cuesta más que si lo hubieran decidido antes. Mover un enchufe cuando ya está la pared enlucida puede costar 150-200€. Multiplicado por 20 cambios, son 3.000-4.000€ extra que no estaban en ningún presupuesto.
4. No reservar un 10-15% para imprevistos
El 5% de la tabla anterior es el mínimo técnico. Si su piso tiene más de 30 años, según el CGATE, lo prudente es reservar un 10-15% adicional. Los problemas más caros: tuberías de plomo (sustitución obligatoria), falta de toma de tierra, humedades por capilaridad.
5. No controlar el calendario de pagos
Nunca paguen más del 30% por adelantado. Un calendario razonable: 20% al firmar, 30% a mitad de obra, 40% a la entrega con todos los repasos hechos, y un 10% retenido durante 3-6 meses por garantía.
Preguntas frecuentes sobre reformar un piso de 70m²
¿Puedo vivir en el piso durante una reforma integral de 70m²?
No es recomendable. Durante las fases de demolición, fontanería y electricidad (semanas 1-5) no tendrán agua ni luz de forma estable. Si no tienen alternativa, pueden intentar quedarse a partir de la semana 7-8, cuando ya solo quedan acabados y pintura. Pero prepárense para polvo, ruido y cero intimidad.
¿Qué IVA se aplica a una reforma integral?
Si la vivienda tiene más de 2 años y es su residencia habitual, se aplica el IVA reducido del 10%, según el artículo 91 de la Ley 37/1992 del IVA. Si es una vivienda nueva o un local comercial, se aplica el 21%. Esto puede suponer una diferencia de más de 4.000€ en una reforma de 70m², así que asegúrense de que su factura refleja el tipo correcto.
¿Necesito un arquitecto para reformar un piso de 70m²?
Depende del tipo de obra. Para reformas que no afecten a la estructura (tabiques de carga, forjados), no es obligatorio. Pero si van a tirar tabiques de carga o modificar la fachada, necesitarán proyecto técnico firmado por un arquitecto o arquitecto técnico. El coste de un arquitecto para una reforma oscila entre 1.500€ y 8.000€, según datos de plataformas como GETECO y Habitissimo.
¿Se puede financiar una reforma integral?
Sí. Las opciones más habituales son: préstamo personal (hasta 60.000€, TAE entre 6% y 12% según datos del Banco de España para el primer trimestre de 2026), préstamo reforma vinculado a hipoteca (mejor tipo de interés, pero más papeleo) o ampliación de hipoteca si les queda margen. Muchas empresas de reformas también ofrecen financiación propia, aunque conviene comparar las condiciones con las de su banco.
¿Cuánto tarda una reforma integral de 70m²?
Entre 6 y 10 semanas para un piso de 70m², dependiendo de la complejidad. Las reformas que incluyen cambio de distribución o problemas ocultos (humedades, instalaciones antiguas) pueden alargarse hasta 12 semanas. Para un desglose semana a semana, vean la sección de timeline más arriba.
Reformar un piso de 70m² es una inversión seria: entre 28.000€ y 87.500€ dependiendo de la calidad que busquen. La clave no es gastar más, sino gastar bien: tres presupuestos detallados, un colchón para imprevistos y cero cambios improvisados durante la obra.
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